你买二手房的时候注意到产权了吗？有的房子产权70年，有的只有40年？这是为什么？70年的房子和40年的房子有什么区别？让我们仔细看看。40年产权和70年产权的区别在于土地性质的不同导致土地使用年限转移的问题，即土地使用证上写明的40年和70年。房屋产权期限是指房屋建筑产权的归属期限，包括民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。根据建筑类型的不同，一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权转让的最长期限应按以下目的确定：
居住用地70年；
工业用地50年；
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
商业、旅游、娱乐用地40年；
综合或其他用地50年。
关注房屋产权期间土地使用权与房屋所有权的差异
土地使用权是国家转让给组织、事业单位和个人的土地使用权。根据《中华人民共和国宪法》，土地所有权属于国家和集体。出让时，土地使用权按开发类型划分为不同的使用年限，包括：居住建筑用地、商业建筑用地和工业建筑用地。根据建筑类型的不同，一般住宅的所有权期限为70年，商业建筑的所有权期限为40年。
房屋所有权属于个人财产权，属于私有财产权的一种，受《中华人民共和国宪法》保护。根据《民法典》(2007年10月1日生效)第266条，私人享有其合法收入、住房、生活用品、生产工具、原材料和其他不动产和动产的所有权。它的生命是永恒的。
大部分购房者对房屋产权知之甚少，混淆了房屋产权和土地使用权。土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。房屋产权是所有权，土地使用权由国家转让。所谓的房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定房地产使用权。也就是说，如果产权到期，房子还是你的，只需要交土地税。产权一词是指房屋占用土地的使用权，而不是房屋本身的所有权。国家规定城市建设用地归国家所有，个人和企业可以有偿使用，并交易使用权。
所以，土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权(即房屋产权)是永久性的，没有时间限制，只要财产没有完全毁损或灭失，就可以一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过固定期限的土地出让方式，授予土地使用权40年、50年、70年。
40年产权土地为商业用地，70年产权土地为住宅用地。40年产权和70年产权的主要区别是土地性质不同，所以土地使用年限也不同。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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