| 1。了解真实情况 （1）持身份证到房产交易中心查询房屋真实信息。售价30元。 (2) 可以交给中介承担全部责任。合同中规定：如果房产证不真实，中介将承担全部责任。 (3)确认房主真实身份。 ？ ，是否出租，以及贷款金额；我国包括大部分地区都承认“买卖不破租”，也就是说房屋买卖合同不能与此前订立的租赁合同产生竞争。 （3）您可以索取中介营业执照复印件。 3。房屋产权清晰吗？ (1) 有些房子有多个共有人？如果是继承人共有、家庭共有、夫妻共有，买家应与所有共有人协商。签订房屋买卖合同。 （2）如果只有部分共有人擅自处分共有财产，买受人未经其他共有人同意而签订的买卖合同一般无效。 4。土地情况清楚吗？ 注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，而业主已经使用了十几年，那么买家来判断是否应该以商品房的价格来判断是不划算的。同一地点土地使用权70年。 5。注意付款方式 (1) 就付款方式、付款日期、付款金额等具体数据达成一致。最好的办法是，一方先将现金存入银行，双方将钱交到银行，一方提取现金，直接存入对方账户。 （2）如果你购买或出售的房子有贷款，付款时一定要特别注意。一般来说，卖方应提前还清贷款。 6。确定交货时间：付款方式和时间缺一不可 达成购销意向后，应在合同中明确规定交货时间。过去，在买卖房屋的过程中，经常因为合同中没有约定交房时间而发生纠纷。例如，在约定的时间，出卖人因租赁等原因无法将房屋交付给买受人，而买受人也未在合同中明确交割时间。如果提供相关解释，买家只会蒙受“哑损失”。 因此，在签订合同的过程中，一定要写明卖方何时、以何种方式将房子交付给买方。如果房子不能按时交付，买家会得到什么补偿？是否还有出租情况等。一般情况下，在达成协议时，买方可以以房屋总价的10%左右作为条件，约束卖方交出房屋。 相关文章
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