江苏省南京市某区的高先生收到了自家小区要拆迁的消息，作为“拆一代”的高先生是第一次经历拆迁，一点经验都没有。为了避免因自己不懂，导致拆迁补偿款得不到提升而不自知的情况，于是，高先生和北京冠领律师事务所取得了联系，高先生咨询，在拆迁中，怎样才能合法提升拆迁补偿款？

　　其实这个问题的答案很多被拆迁户都想知道。拆迁，本质上是各方利益博弈。那么，作为被拆迁户该怎么做才能以合理合情合法的手段，最大程度实现正当诉求呢？今天，我们就一起来看看下面这4个拆迁维权秘籍吧。

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　　一、四个必须

　　每一位拆迁户都想尽可能取得较高的拆迁补偿款，在和拆迁方谈补偿之前，掌握这“四个必须”：

　　（1）、必须了解政府的相关征收文件是否齐全；

　　（2）、必须了解征收程序是否依法而行；

　　（3）、必须确认自家房屋的性质和产权以及相关证明文件是否齐全；

　　（4）、必须掌握基本的征地拆迁法律和房屋评估补偿等相关法律知识知识。

　　这“四个必须”是最基础也是最重要的工作，拆迁户可以在征收工作启动后，先收集与征收项目相关的文件，比如征收公告，征收补偿方案等，了解政府征收程序是否违法，为后期维权做好准备，当收集工作有困难时，及时寻求专业的律师进行援助。

　　二、三个技巧

　　“三个技巧”即与拆迁方谈判时需要掌握的谈判技巧。

　　实际拆迁中，很多拆迁户对于如何跟拆迁方谈判，如何提高自己的补偿等技巧并不是很清楚。

　　技巧一：谈判时要把注意力集中到具体的补偿项目上，例如房屋面积的测量与补偿、土地的测量与补偿等，从源头找准补偿的基础和依据。

　　技巧二：仔细审核评估报告，判断自家房屋的实际价值是否与评估报告的结果一致，至少相差不要太悬殊。

　　技巧三：灵活掌握谈判中让步和坚持的火候，“月满则亏，水满则溢”的道理一定要牢牢记在心中。

　　三、拒签“口头、空白协议”

　　拆迁方为尽快赶工期让拆迁户签字，经常会做一些“口头承诺”。

　　有些拆迁户认为，对方是政府工作人员，说话就能算数，其实不然，你得先判断给出口头承诺的拆迁办人员有没有话语权和决定权，即使对方真的是拆迁方的负责人，如果没有白纸黑字的协议约定，切不可轻易相信。

　　除此之外的空白协议也不能轻易签字，空白协议就像空头支票，填多填少拆迁方完全可以做“猫腻”，拆迁方一旦不认账，后期拿着空白协议将会极大的增加维权难度。

　　四、正确维权，依法维护合法权益

　　实践中，有的拆迁户因为拆迁方的违法拆迁行为往往就会做出一些不理智的事，例如暴力抗拆、伤害拆迁人员、以自身生命威胁等，最后致使自己从有理变成无理、从合法变成了违法，惹了一身麻烦，甚至受到法律惩罚，得不偿失。

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　　冠领律师提醒：建议正在经历拆迁的被拆迁户如果遇到拆迁问题，可以在专业律师的指导下认真观察，仔细研究，根据自己的实际情况，在合理范围内共同探讨出获得最大利益的合法维权策略，切勿冒失暴露自己的底线，导致自身的合法权益得不到全面有效的维护。

撰稿：杜智君
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：董振杰
法务：杨玲玉