购买是人生中的一件大事，但并不是所有人都能轻松买房。高额的房价，成为了压在人们身上的一座大山。而回迁房比普通的商品房价格低廉，回迁房也成为了人们心中一个价格实惠的房产。为缓解购房压力，很多人会选择购买回迁房。那么，根据规定回迁房能买卖吗？
目前北京可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房预售许可证，即可进行正常的产权交易。而回迁房也不是不可以买卖，如果在拆迁安置过程中，拆迁户采取了回迁的方式，那么其所得补偿已从货币变为房产，其回迁房是可作为商品房上市交易的。
北京的回迁房买卖注意事项有哪些
1.回迁房买卖无法办理北京的预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反北京的法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
2.北京的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。
根据相关政策的规定，回迁房在购买之后的第五年之后，就可以按照既定的规定，享有房屋的使用权和所有权，此时就可以依照自己的意愿决定是否将房屋进行买卖，这也就回答了北京回迁房能买卖吗这个问题，在买卖后，需要按照既定的规定，缴纳税额。
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撰稿：杜智君
类型：伪原创
编辑：赵森岱
