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房产律师拆迁合理补偿

2024-12-18 0
依法进行的拆迁项目,自然可以给被拆迁人带来改善和提高生活水平,但在实践中往往涉及违法拆迁行为,导致拆迁人"越来越穷"。在房屋拆迁中,为了得到合理的补偿,被拆迁人需要了解这五种坚持。
现实生活中,老百姓很少主动接触各种法律法规,但实际的征地拆迁涉及到很多法律法规和法律程序。老百姓不懂法律,就给一些拆迁方钻空子的机会,使其的合法权益得不到保障。法制社会,遇纠纷讲法律这是必然以及最为正确的选择。想要获得合理补偿,大多都是要自己争取的。因此,建议面临征地拆迁的群众一定要对相关法律法规有一个大致的了解。拆迁公告发布后,应该开始更加熟悉拆迁的法律法规、拆迁流程等知识。
坚持信息至上,在征收到来之际,被拆迁人一定要善于收集相关信息,要明确自己房屋所在区域是否真的在征收范围内,要了解征收项目,征收公告,征收时间等基本征收情况。虽然法律在相关方面规定了被拆迁人的知情权,但由于征拆方的故意隐瞒,往往导致征拆人无法知晓。因此,被拆迁人要充分发挥主观能动性,除了积极学习相关法律法规外,还要学会利用信息公开,通过信息公开了解征地拆迁是否符合法定条件,知道补偿方案是否合法到位。
收集更多对其有利的拆迁信息。事实上,在谈判过程中,信息就是筹码、申请信息公开有助于全面缩小双方之间的信息差距,也有利于全面监督征拆工作,使被征收人能够占据一定的主动地位,争取更合理的拆迁补偿。
拆迁补偿问题上有3个原则是法律所规定的,一是合理补偿原则,拆迁行为必须保证被拆迁人的原有生活水平不降低,甚至是有所提高;二是先补偿后搬迁原则,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确规定,实施房屋征收应当按照先补偿、后搬迁的顺序;三是补偿方式自由选择原则,被拆迁人选择怎样的补偿方式,或货币补偿,或产权置换,这是不受拆迁方约束的,被拆迁人可以自由的选择。
拆迁户应该理性地对待拆迁,包括理性看待合理补偿和理性地维护其合法权利。征地拆迁的最终目的是让广大老百姓过上更好的生活,所以对于补偿,被拆迁的人要有合理的期待,拒绝低补偿,也不能"狮子开口"。在维护其权利的时候,要避免暴力抵抗,武力是解决不了任何问题的。有些人选择暴力抵抗,不仅钱财两失,还给征收方留下把柄。
普通人缺乏必要的经验和知识,只靠自己往往效率低。如有补偿标准远远低于法律规定,大家可以求助于专业律师,专业律师熟悉所有相关法律法规,也了解各种拆迁手段,并有大量拆迁维权案例,比较容易找出拆迁方的漏洞,能够更有效地帮助被征地者掌握全局及审核细节。充分保护被征收人的合法权益,同时也引导被征收人在正确的时间做正确的事情,有节奏地通过一系列法律手段,化被动成为主动,充分提高维权效率。
北京楹庭律师事务所专注行政诉讼,专业受理征收拆迁、关停腾退、低效用地、PPP协议纠纷、招商引资等政企纠纷法律问题,本所拥有数位10年以上丰富行政诉讼(非诉+诉讼)经验律师,为厂矿企业提供免费的疑难案件分析,如有需要请搜索北京楹庭律师
(编辑:张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话:15600006628 )
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