在经济下行压力、民间借贷、限购限贷的背景下，目前二手房的销售变得异常复杂。如何保证购买资金的安全？如何保证产权顺利转移？等等，都成了当前买家关注的焦点。如何才能规避买房过程中的风险，安全稳妥的买房？对于最近一直在找房
子的陈先生来说，前几天发生的事情让他胆战心惊。上月底，陈先生通过中介推荐，在新农村小区看到一套170多平米的房子，挂牌价格每平米3.1万元。但是等了大概半个月，楼主还是没有上前详谈。最后中介跟我说房东太忙了，直接交钱过户，让陈先生觉得很奇怪。但更奇怪的是，陈先生发现这个房子是另一家中介挂牌出售的，而中介公司的挂牌价格只有每平方米27500元。陈先生提出看房成交时，也因时间不够被房东推脱。后来才发现，这房子远不止两个中介卖的，价格也不一样。
同样的房子，为什么很多中介都在挂牌，而且价格相差很大？这让陈老师不解。经过仔细询问，我了解到房东为了借钱，把房子以公证的方式抵押给了担保公司。现在楼主在卖，担保公司也在卖。
律师认为，现在一套房子的总价非常大，甚至可能要花掉一个家庭一辈子的积蓄。所以买房需要安全第一，安心第二，这是最基本的要求。这种人多卖的房子，安全转账是第一前提，是办理银行资金监管的好渠道，包括存款在内的所有资金都要放入监管账户。另外，所有权转移后，虽然法律保护善意买受人，但由于房东和债权人多，不能完全排除家里闹腾的事情。为了安心，如果买家一定要买这套房子，建议在购买前请中介和其他正在卖这套房子的人预约，进行协商，这样可以和谐相处，尽量避免以后的吵闹。这些措施客观上增加了买家的成本，但在目前这个特殊时期，越小心越安全。
所谓资金监管，简单来说就是把收购价格存入银行监管账户。买卖双方约定，过户手续完成后，卖方有权收取购房款；转让不能完成时，买受人有权取回购房款，监理人认可这些条件。
对于买方来说，这里要注意的核心问题是如何从监管账户中顺利取回货款，并在交易不成功时有权解除合同。对此，我们的建议是以时间为依据的，即当某一天到来时，无论出于何种原因(除买方自身原因外)，双方仍无法完成过户手续，买方有权收回房款并解除合同。在这一点上，我们必须达成明确的协议，以避免陷入不必要的争端。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

---