北京京云律师事务所的罗红律师代理一起房屋租赁纠纷案，原告将自己名下的房屋出租给被告用于商业经营，不料被告一直拖欠着原告的房租拒不支付，还私自将涉案房屋的一部分另租他人。原告在罗红律师帮助下与被告解除了房屋租赁合同，并要回了租金及利息。

原告在北京朝阳区有一套商业房屋，2018年通过居间方麦田房产将其出租给被告用于餐饮经营，两人约定免租期为 2018年8月29日至2018 年 10月14日，租赁期为2018年10月15日至2026年10月 14日，截至2020年10月，租金标准为每月 110000元，押金为 22 万元。

原告于涉案合同签订之日将涉案房屋交付被告。被告在承租期间一直未按合同约定支付租金，原告多次催促无果，于 2020 年8月 30日向被告发出《催款函》，并于2020年10月 21日通知被告由于其延期支付租金并欠缴物业费、取暖费，原告决定解除涉案合同。

期间，原告多次通过电话短信、微信等方式联系被告，催促其缴纳租金，但被告一直拖延拒不履行付款义务。原告觉得自己的合法权益受到侵犯，委托北京京云律师事务所罗红律师将被告告上法庭。

罗红律师认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据庭审前查明的事实，原告与被告签订了涉案合同，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。

庭审中，原告主张被告支付租金至 2019 年 11月 3日，未再支付 11月 4 日后的租金而已支付的租金数额为 1 390 000 元，原告就此提交银行转账记录等证据，被告未就其租金支付情况进行举证，法院对原告主张的相关事实予以采信。

原告主张其于 2020 年10 月 15 日向被告发送解除通知要求被告于 10 月 21日搬离涉案房屋，并于 10 月 21日直接进入涉案房屋，被告未到庭就此情况发表意见，法院对原告相关主张予以采信，故法院确认涉案合同于 2020 年 10月21 日解除。

另，原告主张被告在合同履行期间将二楼转租于案外人，而案外人已直接向其支付了租金，被告未到庭就此发表意见，法院院对原告相关主张予以采信。

综上，原告要求被告支付 2019 年 11月4日至2020年10月21日期间未付的租金1207 66697元及利息于法有据，法院予以支持,关于 2020年 10月 22日之后的占有使用费，原告主张其于2020年12月15日将涉案房屋内被告的物品清空，被告未就此进行说明并提交反证，法院对原告相关主张予以采信，原告要求按照日租金 2333.37 元的标准计算 54 天的占有使用费并无不当，法院对此予以支持。另，原告要求被告支付逾期付款的利息亦无不当，法院予以支持。

关于物业费及采暖费，涉案合同约定相关费用由被告承担，原告主张被告未缴纳相关费用且其已先行垫付，并就此提交物业费及采暖费的缴费发票，被告未就此质证，法院对上述证据及原告主张予以采信，原告要求被告支付垫付的物业费、采暖费及逾期付款利息并无不当，法院予以支持。