在我们的人生中有很多次等待，等待一场花开的时间，等待一次机遇的降临，等待一场春雨的降落，等待爱人的一个回眸。这些等待是冬天的风雪等待春的复苏，是萧索的大树等待葱郁的时刻，更是每次离别时对重逢的期待。然而，当你用九年时间等待一个未知的家园时，你会不会从充满希望到焦灼再到心灰意冷……
近日，栏目组接到徐女士等观众寻求帮助的电话，她们称自己家的房子在九年前遇到拆迁，如今九年时间已经过去了，这36户居民却依然无家可归，回迁房也是迟迟不能到位，用于租房的周转资金也是少之又少，徐女士等业主到底经历了什么？她们又该怎么做才能挽回自己的损失呢？今天BTV科教频道《律师帮帮忙》首播14：00分，重播21：30分的节目中，来自北京市盈科律师事务所的陈微律师，将在节目中为徐女士等业主支招，为大家解决房子的困扰。
案例回顾
2010年的5月，徐女士等36户家庭遇到拆迁，据徐女士等业主讲述，当时拆迁公司的工作人员在入户协商的时候，明确要求7月1日之前必须搬离。包括徐女士在内的36户家庭随即与开发商签订了拆迁补偿协议书，开发商承诺，两年之后徐女士等36户家庭可以回迁到新房内居住。
这次拆迁，对于盼了许久新房的徐女士一家来说，是一件充满期待与幸福的事情。徐女士很痛快的答应了开发商的要求，同意以每人每个月200元微薄的周转金在外租房居住。原本想着这样租房的生活也就两年，之后就能住进新房了，可令这36户家庭没想到的是，时间一天天过去，租房的租金也日渐攀升，而新房却迟迟不见踪影。
徐女士等人因为开发商给的周转金不足以维持自家租房的开销，曾多次找到开发商进行协商，周转金也从每人每月200元涨到300元，后来到第三年，依然没有回迁房的时候，开发商又将周转金涨到450元每人每月，直到2017年，开发商给每人涨到600元一个月的周转金。面对这600元的周转金，依然让徐女士等人的生活变得紧迫不堪。而曾经的家园已经变得满目疮痍，水、暖、电都没有了，根本无法回去居住。
徐女士等人是否还能够向开发商索要更多的周转金来保证自己的基本生活？她们下一步应该如何做才能挽回如今的局面呢？让我们看看律师怎么说。
律师支招
在听完徐女士的陈述后，陈微律师表示，2010年的时候国家针对这种有房本的国有土地，适用的是城市房屋拆迁管理条例，等到2011年的时候，国家出台国有房屋征收管理条例，那么在2010年所用的是失效的条例。对于拆迁来说是必须要有拆迁许可的，而与徐女士等36户家庭签订协议的叫拆迁人，但是已经不是合法的拆迁人，这种情况是一个非法的拆迁。
对此，陈微律师给徐女士等36户居民的建议是，首先和区政府协商，虽然已经断水、断电，但是主体结构是没有拆除的，如果可以和区政府协商对楼房进行修复，还是可以先解决居住的问题。因为如果没有政府规划的情况系，原址盖新房安居可能也很麻烦。其次则是和政府协商，看看是不是可以捋顺相关的手续，帮助这些居民建造一个新的家园或者给他们安置到新的地方。
据徐女士说，目前开发商还在经营状态，并没有出现资不抵债、破产清算等情况，证明公司还处于经营状态，这对于徐女士等36户家庭来说是一个利好的消息。毕竟租赁市场的价格每年都在攀升，所以还是可以跟公司进行协商，让他们调高周转金，因为当时在拆迁的时候，开发商没有给房屋补偿，只是答应房屋置换，现在在没有置换房屋的情况下，要保障基本的生活和生存条件，所以还是可以跟开发商继续协商的。
陈微律师建议，除了自己去找政府协商和找开发商协商之外，大家可以借助法律的途径来合法的维权，如果可诉的情况下，可以起诉开发商，要求没有合法资质的开发商将房屋恢复原状，达到居住的标准。同时，建议徐女士可以先去房产局对自己曾经的房产进行查询，因为开发商在没有资质的情况下是不能对房产证注销的。依据现有的状况，可以在起诉开发商，不仅要求将房屋恢复到原始的生活状态，还可以对自己的损失争取一部分的补偿。
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