房产税作为我国房地产领域重要的税收政策，对于稳定房价、实现房地产市场平稳运行具有显著作用。随着我国经济的快速发展，房产税制度也在不断改革和完善。本文将对房产税改革方案进行探讨，重点分析未来房产税的征收对象及税率调整。

房产税改革方案背景

1. 改革背景

过去几年，我国房地产市场持续升温，房价居高不下，给购房者带来很大的压力，同时也给国家和地方财政带来巨大负担。为了稳定房价，我国政府实施了房产税改革，逐步完善房产税制度，以实现房地产市场平稳运行。

2. 改革目的

房产税改革旨在优化房地产市场环境，遏制房价过快上涨，增加财政收入，实现房地产市场与经济的良性发展。改革主要目的包括以下几点：

（1）完善房产税制度，逐步实现从“房产税”向“房产税 土地增值税”的过渡；

（2）调整房产税税率，建立房产税税制差异化；

（3）明确房产税征收对象，规范税收征收行为；

（4）加强税收征管，提高税收征管效率。

房产税改革方案内容

房产税改革方案：未来房产税征收对象及税率调整 图1

1. 征收对象

根据《房产税法》规定，房产税的征收对象为有屋产权的单位和个人。其中，个人包括个体工商户、个人独资企业、合伙企业等；单位包括各类企业、事业单位、社会团体及其他组织。

2. 税率调整

根据《房产税法》规定，房产税税率为1.2%至4.25%。未来，房产税税率将根据房地产市场情况进行适时调整，以达到稳定房价的目的。

3. 税收优惠

为了促进房地产市场健康发展，对于一些中低收入家庭以及符合条件的企事业单位，将给予房产税税收优惠。具体政策将根据国家经济发展水平、房地产市场状况等因素进行调整。

4. 房产税改革时间表

根据《房产税法》规定，房产税改革自2011年开始试点，2018年全面推进。未来，房产税改革将逐步深化和完善，以实现房地产市场平稳运行。

房产税改革方案的制定和实施，将有助于稳定我国房地产市场，促进经济发展。在房产税改革过程中，政府和纳税人需要共同努力，确保改革措施的落实和执行。同时，房产税改革应注重维护公平、公正、公开的税收环境，为纳税人提供良好的税收体验。