有时候可能会收到商品房的销售小册子。这主要是为了宣传一些尚未建成的房屋。如果发现实际情况和宣传不一样，该如何处理？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，北京大瀚律师事务所整理了相关内容，希望对您有所帮助。实际情况与售楼书不符怎么办
虽然只有双方正式签署的《合同》或《补充协议》才是双方的真实意思表示，但这是双方的承诺，具有法律效力。从法律角度来说，《售楼书》是开发商发给买家的要约邀请，要求他购买该房屋，不具有法律效力。
但《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是专门确定的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使该说明和承诺未纳入商品房买卖合同，也应视为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。
所以一旦实际情况与售楼书不符，买家首先要确认不符部分是否是重要内容。如果是重要内容，比如售楼书，一次性付清房款的买家可以享受50%的优惠购买车位，但实际上是全价出售，可以视为开发商违约。买受人可以要求开发商承担违约责任，如支付合同约定的违约金或返还一半购买车位的款项，甚至可以要求开发商退还已付房款并解除合同。
商品房售楼书是什么
商品房销售小册子是由房地产开发商或房地产销售公司制作的，面向不特定公众的一种住房宣传材料。大多数是在房屋建成前的预售阶段向公众发行的。
一般情况下，开发商制作的销售手册将包括以下内容：
(一)房地产的名称、价格和所在地；
(二)房产图、平面图；
(三)社区的物业设施和社区周边环境；
(四)房地产销售资质证书编号；开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称；
(五)房地产销售热线等咨询方式。
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以上内容是相关回答。一般来说，销售手册和实际情况会有一些差异。都是针对一些还没建的房子。差别不大的话，开发商基本上不会被追究责任。如有其他法律问题，可咨询相关律师
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）