【案件简介】
重庆爱达公司拟对华美地产公司开发的房地产项目予以收购，特委托北京德和衡（成都）律师事务所律师对被收购方进行法律尽职调查。
【焦点问题】
在房地产并购项目中律师应当注意的问题。
【办案思路及历程】
1、德和衡成都分所在接受重庆爱达公司委托后，当天编制了《法律尽职调查报告材料清单》发送给被收购方，并在前往华美地产前备齐了《提问清单》、《谈话笔录》等资料，对重庆本地房地产行业的相关政策予以了初步了解。
2、第二天前往华美地产进行实地法律尽职调查，团队分工协作，分别前往工商局、不动产登记管理中心、法院及华美地产公司、房地产项目所在地开展工作。主办律师负责在被收购方公司与负责人进行谈话，并按照《法律尽职调查报告材料清单》收集所需材料，其他律师前往各部门对被收购方的主体信息及涉诉情况、拟收购房地产项进行调查核实。
3、因委托方给予的调查时间紧迫，在调查完毕上述资料后，我所律师根据已收集到的资料和信息编制了尽职调查报告，并于第二日参与收购方的内部会议向委托方就尽职调查中的问题予以汇报。
【办案结果】
重庆爱达在阅读报告后开始设计交易结构对华美地产的房地产项目进行收购。
1、作为团队的低年级律师，在尽职调查中了解到，发现法律问题才是尽职调查的根本目的。尽调不是简单的信息查询和编写报告，而是需要通过对被收购方各方面情况的了解确定收购交易存在法律风险。
2、尽调进场之前一定要做好相关准备。各个地方的政策法规有所不同，各个地方部门在对法律法规的理解和执行上也有很大差异，为了节约时间成本，一定要在入场前做好前期准备工作。
3、坚持重要性原则。尽调不能达到方方面面事无巨细，但是需要做到尽职尽责，因此应当坚持重要性原则，对项目的核心问题予以重点关注，譬如本次尽职调查的重点就是房地产项目本身。
作者：马逸菲