签订房屋买卖合同是房地产交易中的一个重要环节，但前提是你必须签订有效合法的合同，否则你将无法保护自己的权益。今天，我们将举例说明在什么情况下购房合同将被视为无效。让我们用的例子来看看它的介绍：
李女士在顺义有一套小产权房。2014年10月9日晚，她发现门上贴着一张小纸条，上面写着：张强把房子卖给我了。希望家人联系我。如果他们不联系我，他们明天就会关门。。这时候李女士才知道，房子是儿子在她不知情的情况下卖掉的。
经社区管理办公室查询，发现张伪造母亲死亡证明，补办房屋产权证，并于当日将房屋出售。之后，李女士将儿子告上法庭，要求将儿子与其他人达成的买卖合同作废。
庭审期间，张强没有出庭，也没有答辩。因此，经过庭审，张强无正当理由拒绝出庭，视为放弃答辩和质证权。张强伪造李女士的医疗死亡证明，将房子卖给他人，侵犯了李女士的相关权益。综上，张强等人订立的买卖合同应该无效。
什么情况下采购合同无效？
在下列情况下，采购合同将被视为无效：
1、主体结构房屋质量不合格合同
承重墙、梁、柱等。经工程质量检测机构验证，主体结构确实不合格，采购合同无效。
2.房屋面积误差过大的合同
实测建筑面积与合同约定建筑面积或套内建筑面积的绝对误差比超过3%的，购房合同无效，购房人有权退房。
3.没有主观真实意思的合同
任何通过欺诈、胁迫或利用他人优势签订的采购合同都不会被视为无效。因重大误解或明显不公平，采购人有权请求法院或仲裁机构变更或解除采购人订立的合同，但需提供证明。
4.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人签订的合同
根据《民法通则》的规定，无民事行为能力人应当由其法定代表人代理进行民事行为，也就是说，无民事行为能力人必须由其法定代表人代理签订合同，如果是两人独立签订的房屋买
卖合同，则视为无效。限制行为能力人买卖房屋的，应当由法定代表人代为签订合同或者征得法定代表人同意，否则合同无效。
5.未经共有人同意的合同
房屋产权由多人共有的，只有经共有人同意，才能出售。房屋擅自出售的，买卖合同无效。
6.侵犯优先购买权的合同
业主出售租赁房屋时，同等条件下，承租人有优先购买权，必须提前三个月通知承租人，否则购房合同无效。
7.损害国家、集体或者他人利益的合同
买卖双方恶意串通，损害国家、集体或者他人利益的房屋买卖合同同样无效。
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